Obligaciones del arrendador en relación con la pintura a base de plomo en California

El plomo es tan tóxico para el ser humano que incluso pequeñas cantidades de exposición al plomo a largo plazo pueden provocar graves problemas médicos, como trastornos neurológicos, retrasos en el desarrollo, trastornos del aprendizaje y daños renales. Los niños menores de 6 años, los nonatos y las mujeres embarazadas son especialmente vulnerables a los efectos de la exposición al plomo.

La mayor fuente de exposición al plomo es la pintura con plomo de los bienes de consumo, las viviendas y sus alrededores. Aunque la pintura con plomo está prohibida, aún quedan restos en las viviendas construidas antes de 1978. Además, incluso en los lugares donde se ha eliminado la pintura con plomo, ésta puede permanecer en forma de polvo y pequeñas virutas que pueden introducirse en la suciedad que rodea un edificio o en el interior de su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Cuando los niños juegan en esa suciedad, juegan en casas con pintura a base de plomo o respiran el polvo de la pintura a base de plomo a través de los viejos sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, están recibiendo gran parte de esa exposición tóxica.

Sin embargo, esto es algo que es importante entender: los propietarios en California son no tiene la obligación de retirar la pintura con plomo en sus propiedades de alquiler.

En su lugar, están obligados a informar por escrito a los posibles inquilinos sobre cualquier peligro conocido relacionado con el plomo. También están obligados a proporcionar un folleto federal que explica a la gente cómo evitar el envenenamiento por plomo.

Además, si realizan reformas en un inmueble construido antes de 1978, ya sea antes o después de que se mude un inquilino, los propietarios están obligados a utilizar contratistas certificados en procesos de eliminación de pintura con plomo.

Sin embargo, a veces los propietarios hacen las reformas ellos mismos para reducir costes, creyendo que mientras la pintura con plomo esté cubierta no hay peligro real. Esto puede dejar al siguiente inquilino potencial expuesto a peligros inesperados sin previo aviso, lo cual es ilegal y negligente.

La intoxicación por plomo sólo puede detectarse mediante análisis de sangre. Sin embargo, si usted o su hijo dan positivo en un análisis de envenenamiento por plomo y el arrendador nunca le advirtió de los riesgos conocidos, es importante que considere la posibilidad de interponer una demanda, sobre todo si cree que el arrendador conocía o debería haber conocido el peligro y no le notificó como era preceptivo.

Un abogado familiarizado con las cuestiones de responsabilidad de los locales puede proporcionarle más información. Diríjase a El bufete de Christian J. Amendt para la ayuda experimentada en lesiones personales que usted necesita. Para programar una consulta inicial gratuita, llame al 909-766-1994 o contacto en línea.

Fuente: Housing Rights Center, "Make Your Home Lead Safe", consultado el 25 de abril de 2017.