¿Tiene el propietario que hacer reparaciones si no están en el contrato?

Tienes problemas importantes con tu piso de alquiler, hasta el punto de que crees que es peligroso vivir allí. Te preocupa sufrir lesiones graves.

Por ejemplo, quizá haya cables expuestos y enchufes que no cumplen la normativa. Es un grave peligro de incendio. También has descubierto que ninguna de las alarmas contra incendios funciona; ni siquiera tienen pilas. Le has pedido al casero que venga y haga reparaciones y actualizaciones para que sea seguro.

Entonces el casero se remite al contrato de alquiler, que no dice nada sobre reparaciones. Señala que tú firmaste los documentos, así que no hay obligación de reparar el piso. ¿Es eso cierto?

No es obligatorio. Aunque puede ser prudente pedir al propietario que incluya en el contrato algunas directrices sobre reparaciones para que ambos estéis de acuerdo, no es obligatorio. Independientemente de lo que diga el contrato, el propietario tiene que asegurarse de que el piso está seguro y habitable. Se trata de una parte implícita del contrato. Todos los propietarios están legalmente obligados a proporcionar una vivienda adecuada.

Si el casero sigue negándose a hacer las obras, asegúrate de que pones tus peticiones por escrito. Así, si rompes el contrato o te ves obligado a pagar tú mismo las reparaciones (descontándolas de tu próximo pago de alquiler), tendrás un rastro documental de tus peticiones que demostrará que estabas en peligro real, que el casero lo sabía y que no se hizo nada.

Por supuesto, si se lesiona mientras vive en un espacio inseguro, también querrá saber qué opciones legales tiene para buscar una compensación económica.

Fuente: FindLaw, "Derechos del inquilino frente a las reparaciones del propietario," consultado el 19 de septiembre de 2017